Aquisição de terreno e contratação da construção residencial na mesma operação. Dependendo do valor de avaliação do imóvel depois de pronto, poderá ser enquadrado no SFH ou SH.
Descrição:
Terreno/Construção
Financiamento:
até 80% do valor de avaliação do terreno mais até 80% do custo direto da obra (material + mão de obra) por unidade a ser construída
Prazo:
até 35 anos (420 meses)
Garantias:
alienação fiduciária
Idade:
a idade do proponente + o prazo deve ser menor ou igual a 80 anos
Comprometimento da Renda:
para aprovação do crédito, 30% da renda bruta familiar (marido/mulher; companheiro/companheira); filho(a) único (a) com pai ou mãe desde que ambos sejam solteiros, separados, divorciados ou viúvos)
Taxa de juros nominal:
verificar na simulação pois depende do enquadramento no simulador de tipo de imóvel: TERRENO/CICAP
Plano de Reajuste:
prestações/saldo Devedor PAM (Plano de Atualização Monetária) - mesmo índice que atualiza saldos da Caderneta de Poupança (Taxa Referencial)
Saldo Devedor:
corrigido pela TR mensal
Utilização do FGTS:
permitida somente após a obra residencial concluída e averbada na matrícula que sejam atendidas as exigências do Manual da Moradia Própria da CAIXA
Sistema de Amortização:
SAC
Seguros:
morte, invalidez permanente, danos físicos do imóvel e responsabilidade civil do construtor
Enquadramento:
avaliação do imóvel quando pronto:
- até R$ 1.500.000,00 - financiamento máximo até R$ 1.350.000,00 (SFH)
- acima de R$ 1.500.000,00 (SH)
Liberação de recursos:
liberação mensal conforme Cronograma Físico Financeiro
Notas:
O enquadramento da taxa de juros leva-se em conta o valor do imóvel depois de pronto (terreno/lote + obra).